Традиционно в сфере ипотечного кредитования лидерство удерживает покупка квартиры за счет заемных средств, когда приобретенная недвижимость становится обеспечением по обязательствам клиента банка. Однако ипотекой следует также считать залог уже существующего у заемщика недвижимого имущества для получения крупной ссуды, которую разрешено использовать на иные цели. Поговорим о том, как и на каких условиях можно получить кредит наличными в Совкомбанке под залог недвижимости.
Условия кредита
Если на достижение цели не хватает средств, а банки не готовы предоставлять крупные ссуды по причине низкой заработной платы или большого количества текущих расходов, выходом из ситуации станет кредит под залог квартиры в Совкомбанке. Условия данного вида кредитования юридически не отличаются от стандартной в бытовом понимании ипотеки.
Документально сделка заключается с оформлением закладной – ценной бумаги, подтверждающей право банка распоряжаться жильем.
Закладная не наделяет кредитора правом владеть недвижимостью – собственником остается заемщик. Но в случае отказа от исполнения долговых обязательств банк имеет возможность продать залог, чтобы погасить ссуду.
Если вы получили кредит в банке Совкомбанк под залог недвижимости, у вас не получится построить дом, или приобрести автомобиль, или отправиться отдыхать – целевое использование средств строго отслеживается.
Основным назначением ссуды является улучшение жилищных условий, а именно – ремонт в закладываемом помещении. При не целевом использовании кредита банк имеет право расторгнуть соглашение и потребовать досрочного возврата одолженных средств.
Параметры ссуды:
- сумма – от 1 до 30 млн рублей;
- срок – от 1 года до 15 лет;
- процентная ставка – от 14,99 % до 28 % годовых.
Ставка рассчитывается индивидуально и зависит от ряда условий:
- срок кредитования;
- регион оформления услуги (здесь важен размер прожиточного минимума);
- выбранный пакет страхования;
- форма подтверждения дохода.
Подтвердить платежеспособность клиент вправе справкой по форме 2-НДФЛ либо справкой по форме банка.
Страхование кредита
Стандартно предлагаются два типа страховки.
- Страхование риска утраты или повреждения жилого имущества.
- Страхование жизни и здоровья.
Первый вид – обязательный, банк не может позволить себе потерять гарантию выплаты долга. Если заемщик откажется исполнять обязательства, кредитору не удастся восполнить финансовые потери. Страхование жизни и здоровья рассматривает обстоятельства, которые могут повлечь за собой потерю трудоспособности клиента или его смерть. При заключении страховки вы защищаете родных и близких от обязанности выплачивать долг за вас. Вы имеете право отказаться от страховки, уже после её оформления.
Отказ от страхования жизни и здоровья несет дополнительные риски для банка, поэтому тот вправе повысить ставки по кредиту.
Требования к клиенту
Заемщик должен соответствовать следующим параметрам:
- возраст – от 21 года до 85 лет на дату закрытия долга;
- российское гражданство;
- постоянная прописка в регионе оформления – не менее 4 месяцев.
Совкомбанк не требует собирать десятки справок, ограничиваясь лишь двумя документами, подтверждающими личность, и справками о доходе и трудоустройстве.
Что является залогом?
В качестве обеспечения принимаются помещения как жилого, так и нежилого фонда.
Кредитор готов принять дом, квартиру, апартаменты или комнату при условии, что они соответствуют основным положениям о ликвидности (ознакомиться с полным списком положений можно у специалиста в отделении или на сайте Совкомбанка).
Основные ограничения:
- жилье находится в аварийном состоянии, не имеет подъездных путей, холодного или горячего водоснабжения;
- владельцем жилья или его части является несовершеннолетний;
- объект обременен ипотекой или лицами, имеющими право безвозмездного пожизненного пользования;
- дом, в котором находится закладываемое помещение, находится в списках под снос;
- недвижимость располагается в населенном пункте закрытого типа.
Подтверждение дохода
Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов – это финансовая помощь, оказываемая мелкими кредиторами и ломбардами. Оказывая подобные услуги, заимодавцы серьезно рискуют, и стоимость кредитования значительно повышается по сравнению с крупными банками.
Рассчитывая на крупную сумму без лишних бюрократических издержек, вы всегда имеете шанс встретиться с мошенниками, которые оставят вас и без денег, и без квартиры.
Оформить в банке Совкомбанк кредит под залог недвижимости без подтверждения дохода не удастся: компания не предоставляет ссуды без справок, подтверждающих платежеспособность клиента.
Для тех клиентов, которым работодатель отказывает в выдаче справки о доходах по форме 2-НДФЛ, существует удобная альтернатива – справка по форме банка. Этот документ может отражать полный объем заработной платы, даже если часть ее заявитель получает на руки. Справка не передается налоговым службам и применяется только для определения платежеспособности клиента в процессе рассмотрении заявки на кредит.
Подача онлайн заявки
Нажав на кнопку ниже вы перейдете на официальный сайт Совкомбанк и сможете подать онлайн заявку на получение кредита под залог вашего недвижимого имущества.
Заключение
Мы ознакомились с программой нецелевого кредита наличными под залог недвижимости. Условия, требования к заемщику и предмету обеспечения, а также прочие параметры такой ссуды не отличаются от традиционной ипотеки. Почему в таком случае следует отдать предпочтение кредиту с обеспечением, а не оформить стандартный потребительский займ по двум документам?
В пользу первого выступают преимущества:
- Залог гарантирует более низкую стоимость кредита.
- Заемщикам доступны крупные суммы средств.
- Обеспечение повышает ваш кредитный рейтинг, вы получаете больше шансов на положительное решение.
- Недвижимость остается застрахованной от риска утраты и повреждений.
- Если для получения нужной суммы дохода клиента недостаточно, он имеет право привлечь созаемщиков.
Видео: Нюансы займов под залог недвижимости.
Учитывая лояльные требования Совкомбанка к клиентам и предмету обеспечения, кредит под залог недвижимости следует признать не менее доступным, чем другой вид финансовой помощи. При этом выгодная процентная ставка и различные льготы позволяют выплачивать долг без ущерба семейному бюджету.